Investir dans l’immobilier nécessite un financement conséquent. C’est pourquoi la plupart des investisseurs contractent des prêts immobiliers pour faciliter le financement de leur projet. Malheureusement, faire une demande de prêt immobilier n’assure pas d’obtenir gain de cause.
Vous aussi avez peut-être déjà été confrontés à un refus. Découvrez dans cet article 5 erreurs courantes que font les investisseurs lors de leur demande de prêt immobilier.
Première erreur : faire une mauvaise estimation de votre capacité d’emprunt
Une des principales caractéristiques de la demande de prêt immobilier est la capacité d’emprunt. Il s’agit de l’estimation de vos dettes, de vos dépenses et de vos revenus. C’est une donnée minutieusement scrutée par les organismes financiers.
Si votre dossier échoue sur ce plan, c’est probablement parce que vous avez surestimé vos revenus et que les calculs sont faussés. Soyez réalistes dans les données que vous utilisez. Vous pouvez vous servir de simulateurs de prêts tels que celui que propose gotoinvest.com pour obtenir des estimations plus réalistes.
Ainsi, vous pourrez demander un montant de prêt équivalent à votre capacité d’emprunt et de remboursement.
Deuxième erreur : ne pas participer financièrement au projet
Les organismes financiers le savent, il faut beaucoup d’argent pour acheter un bien immobilier. Si vous faites une demande de prêt, c’est certainement parce que vous n’avez pas la totalité de la somme nécessaire à l’achat.
Cependant, il arrive que certaines demandes de prêt n’incluent pas une participation conséquente de la part de l’investisseur. C’est une erreur qui donne l’impression aux organismes financiers que vous manquez de professionnalisme et de sérieux. Vous devez absolument apporter votre part au projet et le notifier dans votre demande de prêt.
Habituellement, le pourcentage recommandé pour la participation personnelle et de 10 à 20 %. Vous avez néanmoins la possibilité d’aller au-delà si vos finances vous le permettent. Ce qu’il faut comprendre, c’est que plus votre investissement personnel est élevé, plus vous avez des chances d’obtenir votre prêt immobilier.
Troisième erreur : changer de situation professionnelle juste avant le prêt
Parmi les erreurs qui vous empêchent d’obtenir un prêt immobilier, la troisième de la liste est sans doute celle qui vous décrédibilise le plus devant les instances financières. En effet, les banques considèrent comme un gros risque le fait d’accorder des prêts à des personnes qui n’ont pas la capacité de rembourser à temps. Votre situation professionnelle et financière constitue le critère principal de cette évaluation.
Il est recommandé d’avoir une situation professionnelle stable pendant plusieurs mois et de ne pas prévoir quitter son boulot avant d’engager une demande de prêt immobilier. Autrement dit, si vous venez de démissionner, de perdre votre boulot, ou de vous lancer à votre propre compte, il faudra attendre quelques mois et des revenus stables avant d’engager un prêt immobilier.
Quatrième erreur : négliger la qualité du dossier de crédit
Le dossier de crédit présente le point de vos crédits. Il rassemble notamment les crédits dont vous avez déjà bénéficié, ainsi que votre profil en tant que prêteur.
Autrement dit, si vous avez un bon score de crédit, vous avez plus de chances d’obtenir un prêt. Le score de crédit indique notamment le nombre de fois où vous avez eu recours à des crédits ou encore votre capacité à rembourser à temps.
Il va de soi que des retards de paiement ou un excès de prêts ne jouent pas en votre faveur devant les instances financières pour un prêt immobilier. Par ailleurs, assurez-vous que votre dossier de demande de crédit soit le plus irréprochable possible dans la forme.
